独栋和类独栋的区别在于建筑结构不同，独栋住宅是独立建造的单体建筑，而类独栋住宅则是由多栋单元楼组成，每栋楼之间有公共的建筑结构，如电梯、门厅等，独栋住宅的私密性和安全性更高，而类独栋住宅则更适合多人居住 。
