1、产权年限：新房的产权年限通常为70年，而二手房的产权年限可能较短，一般在20-50年之间，这意味着新房的产权期限更长，购房者在购买后拥有更长久的使用权。
2、建筑质量：新房的建筑质量相对较高，因为开发商需要按照国家规定的建筑标准进行施工，以确保房屋的质量和安全，而二手房则可能存在一定程度的结构老化、装修破损等问题。
3、价格差异：由于新房具有较高的品质和较长的产权年限，其价格通常相对较高，而二手房由于建筑年限较长，可能需要进行一定程度的维修和改造，因此价格相对较低。
4、交易流程：购买新房时，购房者需要与开发商签订购房合同，并支付首付款，然后办理按揭贷款，购买二手房时，购房者只需与房产所有人签订转让合同，支付购房款即可，购买新房还需要等待开发商交付房屋，而购买二手房可以立即入住。
5、增值潜力：新房由于建筑年限较短，市场供应量有限，因此具有一定的增值潜力，而二手房由于建筑年限较长，市场供应量较大，增值潜力相对较小。
6、贷款政策：购买新房时，购房者可以享受较为宽松的贷款政策，如首付比例较低、按揭利率优惠等，而购买二手房时，银行对于二手房的贷款政策通常较为严格。
二手房和新房各有优缺点，购房者在选择时应根据自身的需求、经济实力和市场情况来进行综合考虑。
