商品房和住宅是两个不同的概念，它们在性质、用途、产权等方面都有一定的区别。
1、性质不同：
商品房是指在土地使用权出让合同中规定，开发商必须按照规划设计建设的房屋，用于出售或出租给社会公众，它具有商品性和经营性的特点，是由开发商投资开发、建设和销售的。
而住宅则是指人们居住的房屋，包括商品房和自建房等，住宅的性质主要是居住，不涉及盈利和投资。
2、用途不同：
商品房的主要用途是作为商业用途，如商场、酒店、写字楼等，它通常是为了满足人们的工作、生活和娱乐需求而建设的。
而住宅则是专门用于居住的房屋，其设计和建设主要考虑人们的居住需求，如舒适度、安全性、私密性等。
3、产权不同：
商品房的产权属于开发商，购买者只是获得了使用权，在购买商品房时，需要与开发商签订购房合同，并办理相关手续才能取得房产证，商品房的价值波动较大，风险也相对较高。
而住宅的产权属于个人或集体所有制单位(如居民委员会、社区等),购买者获得的是永久性的产权，住宅的价值相对稳定，风险较低。
商品房和住宅虽然都是房屋，但在性质、用途和产权等方面存在明显的区别，购房者在选择时应根据自己的实际需求和经济能力做出合适的选择。
