根据我的搜索结果，房屋赠与协议书有法律效力的条件如下：
1、协议当事人具有完全民事行为能力，即赠与人、受赠人具有完全民事行为能力；
2、意思表示真实，即赠与人真实表示将自己所有财产无偿赠与受赠人；
3、赠与的财产符合法律规定，即不得违反国家法律法规的规定；
4、赠与的财产不存在争议，即赠与人和受赠人都认可该财产属于自己。
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3、赠与的财产符合法律规定，即不得违反国家法律法规的规定；
4、赠与的财产不存在争议，即赠与人和受赠人都认可该财产属于自己。
