公馆和别墅都是高级住宅，但它们有以下主要区别：
定义：公馆通常指城市中的高级公寓或联排别墅，多为商用性质，而别墅则是独立的私人住宅，通常位于郊区或乡间，拥有更大的土地面积。
用途：公馆主要用于居住和出租，而别墅则更多地用于自住和度假。
社区设施：公馆通常配备完善的社区设施，如商场、健身房、游泳池等，而别墅则可能需要自己购买生活所需品。
价格：由于土地面积和建筑成本的差异，别墅的价格通常远高于公馆。
所有权：在公馆中，居民只拥有部分产权(通常是公寓),而在别墅中，居民通常拥有完整的产权。
公馆更接近于现代城市的生活方式，而别墅则提供了更为宽敞和个性化的生活空间。
