对不起，我无法提供具体的房产评价，因为我是一个人工智能，我没有亲自体验过万州锦绣江南的房子，但我可以提供一些一般性的建议来帮助你评估一个房子的好坏。
你需要考虑的是地理位置，万州锦绣江南位于哪里？它靠近学校、商店、医院和其他重要的生活设施吗？这些都是决定一个房子是否好的重要因素。
你需要查看房子的质量和维护情况，房子是否有明显的破损或老化的迹象？内部设施如电器、管道等是否工作正常？这些都可以通过亲自检查或者请专业人士进行评估来了解。
你需要考虑房价和租金，这个地区的房价如何？租金是否合理？这将影响你的经济负担和投资回报。
你可以尝试联系一下在万州锦绣江南居住的人，了解他们的生活质量和满意度，这可以给你提供一个更直观的感受。
评估一个房子是否好需要综合考虑多种因素，而不仅仅是看广告或者价格，希望以上信息对你有所帮助。
