商业住房和商品房的主要区别在于其用途和交易方式，商业住房主要用于商业活动，如餐饮、娱乐等，而商品房主要用于居住，商业住房的交易通常需要缴纳较高的税费，且受限购政策影响较大；而商品房则相对自由，但价格较高。
