商办和住宅是两种不同用途的房地产类型，它们之间的主要区别在于其设计、规划、用途和法律规定。
1、设计和规划：商办物业通常用于商业和办公活动，如写字楼、商场、酒店等，其建筑设计和规划更注重功能性和实用性，而住宅物业则是为居住者提供舒适、安全、私密的生活空间，如公寓、别墅等，其建筑设计和规划更注重居住者的舒适度和生活品质。
2、用途：商办物业主要用于商业和办公活动，如企业注册、会议、展览等；住宅物业则是为居民提供居住的地方。
3、法律规定：商办物业在土地使用权、产权转让等方面受到较多限制，如对外资企业的准入有严格要求；而住宅物业则相对宽松，购买和转让房产的手续更为简单。
4、管理方式：商办物业的管理通常由专业的物业管理公司负责，以确保物业的有效运营；住宅物业则由业主自行管理或聘请物业管理公司进行管理。
5、价格：由于商办物业的使用目的和性质不同，其房价通常高于住宅物业，商办物业的投资回报率也可能更高。
6、环境：商办物业通常位于市中心繁华地段，周边配套设施齐全，但噪音和人流较大；住宅物业则通常位于城市郊区或绿化较好的区域，环境较为宁静。
商办和住宅在设计、规划、用途、法律规定、管理方式、价格和环境等方面存在显著差异，在选择房地产时，需要根据自己的需求和预算来决定购买哪种类型的物业。
