1、产权性质：住宅是指个人或家庭购买的，用于居住的房产，而住宅公寓是由开发商开发的，按照一定的规划和设计，将多个住宅单元组合在一起，形成一个完整的住宅小区，住宅公寓的产权通常为商品房，具有较高的投资价值和流动性。
2、建筑结构：住宅通常是独栋或多层的建筑，具有独立的院落和绿化带，而住宅公寓则是多栋建筑通过电梯、楼梯等方式连接在一起，共享公共设施和服务。
3、生活设施：住宅公寓通常配备较为完善的生活设施，如物业管理、保安、绿化、停车场等，而住宅则需要业主自行解决这些问题。
4、费用构成：住宅的价格主要包括购房款、装修费和物业费，而住宅公寓的价格除了上述费用外，还需要支付物业管理费、水电煤气费等公共事业费用。
5、使用权限制：住宅的住户享有完全的使用权，可以根据自己的需求进行装修和改造，而住宅公寓的住户需要遵守开发商和物业公司的规定，对部分区域和设施有使用限制。
6、交易方式：住宅的交易一般通过二手房市场进行，买家可以直接与房主协商价格并办理相关手续，而住宅公寓的交易则需要通过房地产中介机构进行，买家需要签订购房合同并缴纳一定比例的定金和尾款。
7、转让性：住宅的转让性相对较强，因为它是个人或家庭的自有财产，而住宅公寓的转让性较差，因为它是一种期房，买家需要在一定时间内完成交易并入住。
住宅和住宅公寓的主要区别在于产权性质、建筑结构、生活设施、费用构成、使用权限制、交易方式和转让性等方面，在选择购房时，消费者应根据自己的需求和实际情况进行综合考虑。
