拆迁房和商品房的主要区别在于它们的来源、产权性质和交易方式。
1、来源：拆迁房主要是指因城市建设、旧区改造等原因，对原有住宅进行拆迁而建设的房屋，这类房屋的产权通常属于原居民，拆迁后会按照一定比例分配给被拆迁户，而商品房则是指开发商通过土地出让、拍卖等方式取得土地使用权后，依法依规建设的用于销售的住房，商品房的产权属于开发商，购买者仅拥有房屋的使用权。
2、产权性质：拆迁房的产权性质较为复杂，既有集体所有制成分，也有国有制成分，在拆迁过程中，***会对拆迁户进行补偿，包括土地、房屋等资产，拆迁房的产权归属问题需要根据当地的政策规定来确定，商品房的产权性质为单一的国有制或集体所有制，购买者在购买时即可确认产权归属。
3、交易方式：拆迁房的交易通常需要在当地***相关部门办理相关手续，如土地使用权转让、房屋所有权变更等，由于产权归属问题较为复杂，拆迁房的交易流程相对较慢，且交易风险较高，商品房的交易则相对简单，购买者只需在房地产交易中心完成备案、缴纳税费等手续即可完成交易，商品房的市场价格受到多种因素影响，较为公开透明。
