商品房和住宅房是两种不同的房产类型，它们的主要区别在于产权性质、交易方式和购房目的等方面。
1、产权性质：商品房的产权属于开发商，购买者仅拥有房屋的使用权，而住宅房的产权属于个人或单位，购买者拥有房屋的所有权。
2、交易方式：商品房的交易通常采用预售制，购房者需要先支付一定的定金或全款，然后等待开发商办理产权证；住宅房的交易可以直接签订购房合同并办理过户手续，购房者在交易完成后即可获得产权证。
3、购房目的：商品房主要用于投资或出租，以获取租金收益；住宅房则主要用于自住或家庭居住。
4、价格差异：由于产权性质和交易方式的不同，商品房的价格通常高于住宅房，由于商品房的开发成本较高，开发商会在销售时加上一定的利润。
5、建设标准：商品房的建设标准一般较高，包括建筑材料、装修质量等方面；住宅房的建设标准则相对较低，主要满足基本居住需求。
6、售后服务：商品房的售后服务相对有限，如维修、保养等主要由物业公司负责；住宅房的售后服务则较为完善，业主可以向开发商或物业公司提出维修、保养等要求。
商品房和住宅房在产权性质、交易方式、购房目的等方面存在较大差异，购房者在选择时应根据自己的实际需求和经济能力进行综合考虑。
