房屋增值税怎么算

房屋增值税是按照房产交易的增值部分征收的一种流转税，计算方法根据房产的购买价格和购买时间而定，如果您购买的是二手房，需要交总房款的12%的税费，其中契税、营业税、所得税、土地增值税、中介费等构成 。

具体计算公式为：增值税=成交价-购置价×(1+5%)×5%，成交价是指双方签订合同时约定的房屋转让价格；购置价是指购房者实际支付的全部购房款项减去***给予的优惠政策所减免的部分 。