1、用途不同：普通住宅主要用于居民居住，而非普通住宅则主要用于办公、商业、娱乐等非居住性用途。
2、规划审批要求不同：根据相关规定，建设普通住宅需要经过相关部门的审批，包括土地使用权出让、规划许可、施工许可等；而非普通住宅的审批要求相对较低，通常只需取得建设工程规划许可证即可。
3、产权性质不同：普通住宅的产权通常为70年，到期后可续期；而非普通住宅的产权期限较短，如商住两用房的产权通常为40年。
4、税费政策不同：购买非普通住宅时，需要缴纳的土地增值税、个人所得税等税费较高；而购买普通住宅时，这些税费相对较低，非普通住宅的物业管理费、维修基金等费用也通常较高。
5、贷款政策不同：在购房贷款方面，银行对普通住宅的支持力度较大，利率较低；而非普通住宅由于用途特殊，贷款政策相对较严，利率可能较高。
6、交易限制不同：非普通住宅在二手市场上的交易限制较多，如限购、限售等政策；而普通住宅的交易限制相对较少。
非普通住宅和普通住宅在用途、规划审批、产权性质、税费政策、贷款政策和交易限制等方面存在较大差异，在购房时，需根据自身需求和实际情况选择合适的房产类型。
