抵押贷款和按揭贷款都是购房者向银行申请的贷款方式，但它们的运作机制和特点有所不同。
抵押贷款：抵押贷款是将房产或其他有价值的资产作为担保向银行申请的贷款，如果借款人无法偿还贷款，银行有权处置这些抵押物来收回贷款，这种贷款通常需要有较强的还款能力证明，例如稳定的收入或良好的信用记录。
按揭贷款：按揭贷款是由房地产开发商或房屋销售商提供的，用于帮助购房者支付房款，购房者在签订购房合同后，可以将房子作为抵押向银行申请贷款，如果购房者无法按时偿还贷款，银行可以处置房子来收回贷款，按揭贷款的利率通常会低于其他类型的贷款。
抵押贷款和按揭贷款的主要区别在于抵押物和贷款的提供方，抵押贷款的抵押物可以是任何价值物品，而按揭贷款只能是房地产，抵押贷款一般由个人申请，而按揭贷款通常由开发商或销售商提供给购房者。
