二手房满两年和满五年的区别在于，从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税**的日期开始算起，至今的时间已经时隔两年，而“满五年”则是指从获得不动产权证开始或契税**出票日开始，至今时间满五年或超过五年。
