二套房和三套房的契税的区别

二套房和三套房的契税区别主要体现在税率和购房数量上，契税是购房者在办理房屋过户时需要缴纳的一种税费，其税率由国家税务部门规定。

1、税率：二套房契税税率为3%,而三套房契税税率为4%，这是因为对于购买第二套住房的人来说，***为了抑制投资性购房，提高住房的自住功能，所以设定了较高的契税税率，而购买第三套住房的人，由于其投资性质更强，所以契税税率也相应提高。

2、购房数量：二套房和三套房的契税区别还体现在购房数量上，购买靠前套住房时，无论是新房还是二手房，都可以享受首套房优惠政策，即只需缴纳契税，而购买第二套住房时，虽然仍然可以享受首套房优惠政策，但需要缴纳较高的契税，购买第三套住房时，则不再享受首套房优惠政策，且需要缴纳全部的契税。