城改房和商品房的主要区别在于它们的来源、性质和权益。
1、来源：城改房是指城市改造过程中，将原有的住房用地或建筑改为新的住宅用地或建筑的房屋，这些房屋通常具有较强的历史和文化底蕴，且价格相对较低，而商品房是由开发商通过招拍挂等方式取得土地使用权后，按照规划要求建设的住宅，其价格通常较高。
2、性质：城改房属于保障性住房，主要面向城市中的低收入家庭和无房家庭，购买城改房可以享受一定的优惠政策，如减免税收、优先选房等，商品房则是市场化交易的住房，购买者需要按照市场价格支付购房款。
3、权益：城改房的产权通常较为复杂，包括原居民的产权、***的产权以及开发商的产权等，购买城改房的居民在享有居住权的同时，还需要关注相关产权问题，商品房的产权相对清晰，购买者只需拥有该房产的完整产权即可。
城改房和商品房在来源、性质和权益等方面存在较大差异，购房者在选择时需根据自身需求和经济条件，充分了解各种房屋的特点和优缺点，做出明智的决策。
