1、产权性质：住宅式公寓属于商品房，购买时具有完整的产权，可以进行买卖、抵押等操作；而住宅属于居民住房，产权一般为70年，购房者在购买时只能获得使用权，不能进行转让。
2、建筑结构：住宅式公寓一般为多层或高层建筑，具有一定的公共设施和服务，如电梯、绿化、停车场等；而住宅多为独栋或联排建筑，没有公共设施和服务。
3、居住环境：住宅式公寓通常位于城市的繁华地段，周边有完善的商业、教育、医疗等配套设施，生活便利；而住宅则可能位于城市的郊区或新开发区，周边设施相对较少。
4、管理模式：住宅式公寓由专业的物业管理公司进行统一管理，包括房屋维修、保洁、安保等服务；而住宅则需要业主自行承担这些管理责任。
5、租赁和销售政策：住宅式公寓可以按照市场价格进行租赁和销售，购房者可以选择长期租赁或者购买后自住；而住宅的租赁和销售政策因地制宜，可能受到购房年限、户籍等限制。
6、费用构成：住宅式公寓的居民需要按照房屋面积缴纳物业费、水电煤气费等费用；而住宅的居民只需按照实际使用的水电煤气量缴纳相关费用。
住宅式公寓和住宅在产权性质、建筑结构、居住环境、管理模式、租赁和销售政策以及费用构成等方面存在一定的区别，在选择购买时，购房者需要根据自己的需求和实际情况综合考虑各种因素，做出明智的选择。
