期房和现房是购房者在购房过程中常见的两种方式，它们之间的主要区别在于交房时间和价格。
1、交房时间：期房是指开发商在建设房屋时，约定在未来某个时间将房屋交付给购房者，而现房则是指开发商已经完成了房屋的建设和装修，可以直接交付给购房者，购买现房可以更快地入住，而购买期房则需要等待一段时间。
2、价格：由于期房存在一定的风险，即可能因各种原因导致无法按时交付，因此开发商通常会为期房提供一定的折扣，这样一来，购买期房的价格会比现房便宜一些，需要注意的是，如果开发商未能按时交付期房，购房者可能需要承担一定的违约责任。
3、风险：购买期房的风险相对较高，因为开发商可能会因各种原因导致项目延期或取消，购房者在购买期房时还需要承担一定的市场风险，如房价波动等，而购买现房则无需承担这些风险。
4、资金安排：购买期房需要购房者提前支付部分或全部房款，这意味着购房者需要有足够的资金来支付首付和贷款，而购买现房则可以选择分期付款，减轻购房者的资金压力。
5、交易流程：购买期房需要签订预售合同，并在约定的时间内支付剩余款项，而购买现房则只需签订商品房买卖合同即可，购买现房的交易流程相对简单。
期房和现房各有优缺点，购房者在选择时应根据自己的需求、资金状况和风险承受能力来权衡。
