房贷和抵押贷的主要区别在于贷款来源和贷款用途，房贷通常是用于购买住房的长期贷款，通常有较低的利率，还款期限可达30年，而抵押贷则是将已有资产(如房产、汽车等)作为担保，用于解决短期资金需求，如创业、投资等，利率相对较高，还款期限一般较短。
