产权和商品房是两个完全不同的概念，它们在性质、来源、交易等方面都有显著的区别。
产权是指对一种财产拥有的权利，包括占有权、使用权、收益权和处分权，产权可以是土地使用权、房屋所有权等，是一种法律上的权益，产权的归属通常取决于财产的购买、赠与、继承等方式，也受到法律法规的保护。
而商品房则是指按照规定进行开发建设，用于销售给社会公众的住宅，它是开发商通过招标、拍卖等方式获得土地使用权后，经过规划、建设和销售等流程，最终销售给购房者的住宅产品。
产权可以分为国有产权、集体产权、私人产权等不同类型，而商品房主要是指私人产权的住宅。
产权的转让通常需要依法办理产权过户手续，而商品房的销售则是一次性付款后，由开发商将房产证交付给购房者。
产权的价值主要取决于其对应的财产本身的价值以及市场供求关系，而商品房的价值则主要取决于其地理位置、建筑质量、周边配套设施等因素，以及市场预期。
产权是一个法律上的权益，涵盖了对一种财产的占有、使用、收益和处分等权利；而商品房则是开发商根据市场需求开发的一种商品住宅，其价值受到多种因素的影响。
