1、建筑高度：小高层一般指建筑高度在20-30层之间的住宅楼，而多层则是指建筑高度在6-11层之间的住宅楼。
2、户型设计：小高层的户型设计通常更为多样化，且多为南北通透、景观优美的户型；而多层的户型相对较为单一，但由于建筑层数较少，通风和采光条件较好。
3、楼层数量：小高层的楼层数量较多，一般在15-30层之间；而多层的楼层数量较少，一般在6-11层之间。
4、居住环境：小高层的居住环境相对较为安静，人流量较大，生活设施较为完善；而多层的居住环境相对较为宁静，人流量较小，社区氛围较为浓厚。
5、交通便捷度：小高层由于地理位置较高，通常具有较好的视野和较高的私密性，但交通相对不太便捷；而多层由于地理位置较低，交通较为便捷，但视野和私密性相对较差。
6、价格差异：小高层的价格通常较高，因为其地段、户型、配套设施等方面都比较优越；而多层的价格相对较低，适合对居住环境要求不是特别高的家庭。
7、安全性能：小高层由于建筑高度较高，其消防和安全设施要求较高，安全性相对较好；而多层的消防安全性相对较差。
小高层和多层的区别主要表现在建筑高度、户型设计、楼层数量、居住环境、交通便捷度、价格差异和安全性能等方面，不同类型的住宅楼适合不同需求的人群，购房者可以根据自己的实际情况来选择合适的住房类型。
