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如何成立业主委员会

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要成立业主委员会,首先需要了解所在小区的物业管理规定和相关法律法规,业主委员会的成立通常需要遵循以下步骤:

1、召集业主大会:根据《物权法》和《物业管理条例》,业主大会是业主委员会成立的前提,业主大会应当在物业管理区域内的全体业主中召集,由物业公司或者街道办事处(居委会)负责组织。

2、确定业主大会代表人数:业主大会代表人数应当按照物业管理区域内的业主数量确定,具体比例由当地房地产行政主管部门规定。

3、选举产生业主委员会成员:业主大会应当选举产生业主委员会成员,选举方式可以是直接选举、间接选举或者联合选举,选举产生的业主委员会成员应当具备一定的道德品质和业务能力。

4、制定规章制度:业主委员会应当根据国家法律法规和物业服务合同,制定适用于物业管理区域的规章制度,明确业主委员会的职责、权限和工作程序。

5、申请备案:业主委员会成立后,应当向所在地房地产行政主管部门申请备案,备案成功后,业主委员会即具备法律效力。

6、开展工作:业主委员会自备案之日起正式开展工作,负责监督物业公司的服务质量,维护业主合法权益,解决物业管理区域内的重大事项等。

成立业主委员会需要遵循相关法律法规,通过召开业主大会、选举产生委员、制定规章制度等步骤,在成立过程中,建议咨询专业律师或物业管理顾问,以确保合法合规地完成成立流程。