公寓与写字楼是两种不同的房地产类型，它们在设计、用途、管理模式等方面都有很大的区别。
公寓是一种住宅类型的建筑，通常由多户人家共同居住，每个住户拥有自己的住房单元，包括卧室、厨房、客厅等基本设施，公寓的特点是布局紧凑，居住环境舒适，适合家庭居住，而写字楼则是一种商业办公用房，主要用于企业、机构等单位的办公场所，写字楼通常有多层，每层设有办公室、会议室、休息室等功能区域，以满足不同类型的办公需求。
公寓和写字楼的设计目的和风格也有所不同，公寓注重居住者的舒适度和生活品质，因此在设计时会更加考虑到居住者的需求，如采光、通风、隔音等方面的优化，而写字楼则更注重功能性和实用性，以便于工作人员高效地开展工作，写字楼的设计风格通常较为现代、简约，以体现其专业和商务的特点。
公寓和写字楼的管理模式也有很大差异，公寓通常由专业的物业管理公司进行统一管理，包括房屋维修、安保、卫生等方面的服务，业主只需支付物业管理费即可享受到这些服务，而写字楼则需要业主自行承担更多的管理责任，如招聘保洁员、维修工等，写字楼的租户通常是企业或机构，他们之间的交流和合作更为频繁，因此对楼宇内的公共设施和服务要求较高。
公寓和写字楼的价格也有很大差别，由于公寓的居住环境较好，且受到物业管理公司的专业化服务保障，因此价格通常较高，而写字楼则相对较低，尤其是在市区繁华地段的写字楼，租金可能会成为业主的主要成本，但对于企业来说，选择合适的写字楼可以提高员工的工作效率和企业的品牌形象。
公寓和写字楼各有优缺点，选择哪种类型的房地产取决于个人或企业的实际需求，对于居住者来说，公寓可能更适合家庭居住；而对于企业来说，写字楼则更有利于开展商务活动和吸引人才。
