住宅房和商品房是两种不同类型的房地产，它们之间存在一定的差异，以下是关于住宅房和商品房的区别的简短解答：
1、产权性质：住宅房通常是指具有居住功能的住房，其产权属于个人或家庭，而商品房则是指以盈利为目的进行开发、销售的房屋，其产权可以是国有、集体或私人所有。
2、交易方式：住宅房的交易通常发生在个人之间，如二手房买卖，而商品房的交易则发生在开发商与购房者之间，通常需要通过正规渠道如房产中介或开发商销售中心进行。
3、价格构成：住宅房的价格通常包括土地成本、建筑成本、税费和利润等部分，而商品房的价格则主要由建筑成本、税费和利润组成，土地成本相对较低。
4、开发目的：住宅房的主要目的是为居民提供居住空间，其开发和建设受到国家政策和城市规划的限制，而商品房的开发和建设则以盈利为主要目的，可以根据市场需求进行调整和开发。
5、售后服务：住宅房的售后服务通常由物业管理公司负责，包括维修、保洁等，而商品房的售后服务则由开发商负责，包括保修、维修等，但在实际操作中，两者的售后服务有时会有所区别。
6、贷款政策：住宅房通常可以使用公积金贷款或商业贷款进行购买，但贷款额度和利率可能会受到影响，而商品房的贷款政策较为灵活，可以根据购房者的信用状况和经济能力选择合适的贷款方式。
住宅房和商品房在产权性质、交易方式、价格构成、开发目的、售后服务和贷款政策等方面存在一定的区别，购房者在选择购买时应根据自身需求和实际情况进行综合考虑。
