首套房和二套房的主要区别在于购房者在房屋登记时是否为首次购买住房，首套房指的是购房者在没有拥有过住房的情况下，购买的靠前套住房，而二套房则是指购房者在已经拥有一套或者多套住房的情况下，再次购买的住房。
在贷款政策上，首套房和二套房也有所不同，首套房可以享受较低的利率，例如基准利率的85%左右；而二套房需要按照基准利率的1.1倍来计算贷款利率，部分银行可能会对二套房的首付比例要求更高，如四成或五成。
从税收政策上来看，购买首套房可以享受一定程度的税收优惠，如免征个人所得税等；而购买二套房则需要缴纳个人所得税，二套房还需要缴纳契税、印花税等其他相关税费。
首套房和二套房的主要区别在于购房者的资格、贷款利率、税收政策等方面，在购房前，投资者应充分了解相关政策规定，选择合适的购房方式，以确保自己的权益得到保障。
