还原房和商品房是两种不同类型的房产，它们之间的主要区别在于产权性质、交易方式和价格水平。
1、产权性质：还原房是指***在城市建设过程中，对被征收的房屋进行补偿后，将土地使用权收回，再将土地以招标、拍卖等方式出让给开发商建设的房屋，这类房屋的产权属于国家或集体，购买时需要缴纳一定的土地使用权出让金，商品房则是指开发商通过招拍挂、划拨等方式取得土地使用权，经过规划建设后销售给购房者的住宅，商品房的产权属于个人，购买时只需支付购房款。
2、交易方式：还原房的交易通常需要购房者与***签订土地使用权出让合同，然后按照合同约定的时间和价格支付土地使用权出让金，商品房的交易则直接在房地产市场进行，购房者与开发商签订购房合同，按合同约定的价格支付购房款。
3、价格水平：由于还原房的产权属于国家或集体，且购买时需要缴纳土地使用权出让金，因此这类房屋的价格通常较低，而商品房的产权属于个人，购买时只需支付购房款，且开发商在建设过程中需要承担一定的成本，因此商品房的价格相对较高。
4、交易限制：还原房的交易受到政策限制较多，如购房者需要具有一定的身份条件、户籍要求等，还原房的土地使用权有限期限，到期后需要续期或重新购买，商品房的交易相对自由，但也受到市场供求、政策调控等因素的影响。
还原房和商品房在产权性质、交易方式和价格水平等方面存在较大差异，购房者在选择时需根据自身需求和实际情况，综合考虑各种因素。
