产权40年和70年的区别主要体现在土地使用权的期限上，就是在土地使用权到期后，如何续期的问题。
1、产权40年：房屋产权一般为70年，即购房者拥有该房产的使用权为70年，在这70年内，购房者可以自由买卖、出租、抵押等，到了第70年，土地使用权需要续期，按照目前的法律规定，土地使用权可以自动续期，但需要支付一定的费用，如果购房者不愿意支付续期费用，那么土地使用权到期后，房屋将不再属于购房者的财产。
2、产权70年：与产权40年不同，产权70年的房屋在土地使用权到期后，可以选择有偿续期或者无偿续期，如果选择有偿续期，那么需要支付一定的费用；如果选择无偿续期，那么土地使用权将延长至永久。
产权40年和70年的主要区别在于土地使用权的期限和续期方式，产权40年的房屋在土地使用权到期后需要支付续期费用，而产权70年的房屋可以选择有偿或无偿续期，产权70年的房屋在续期方面具有一定的优势。
