学区房是指位于优质学校附近的房产,通常具有较高的投资价值和居住品质,购买学区房可以让孩子就近入读优质学校,提高教育质量,学区房的划分依据主要是学校的教学质量、师资力量、升学率等因素,购买学区房时需注意当地的教育政策、房价走势以及个人经济能力,常见的学区房类型有公立学校、民办学校、国际学校等。