商品房和安置房是两种不同类型的住宅，它们在土地性质、产权、交易等方面存在显著差异，以下是对这两种房屋的简要对比：
1、土地性质：商品房是指开发商通过出让方式取得的土地，用于建设并出售的住宅，这类住宅通常具有较高的品质和价格，安置房则是指***为了解决城市居民住房问题而兴建的房屋，通常以较低的价格向符合条件的购房者出售。
2、产权：商品房的产权归购买者所有，购买者可以自由买卖、抵押，安置房的产权属于***或集体，购房者只拥有使用权，不能进行转让、抵押等操作。
3、交易方式：商品房的交易通常采用市场化手段进行，双方可以在平等自愿的基础上协商签订合同，安置房的交易则受到政策调控的影响，通常需要符合一定条件(如户籍、工作等)才能购买，且价格较低。
4、建设目的：商品房主要用于满足居民自住需求，提高生活品质，安置房主要用于解决城市中的低收入家庭、棚户区改造等社会问题。
5、价格：由于土地成本、政策扶持等因素，商品房的价格通常较高，安置房的价格相对较低，但可能存在一定的质量风险。
6、贷款政策：商品房可以申请银行按揭贷款，享受较低的利率优惠，安置房的贷款政策因地区而异，一般较为严格，且利率较高。
7、增值潜力：商品房由于其稀缺性和高品质，具有较好的增值潜力，安置房的增值潜力相对较小，因为其产权归属较为特殊。
商品房和安置房在土地性质、产权、交易方式等方面存在较大差异，购房者在选择时应根据自身需求和实际情况加以考虑。
