1、用途不同：商业类房产主要用于商业活动，如餐饮、购物、娱乐等，而住宅类房产主要用于居住。
2、规划目的不同：商业类房产的规划目的是为了满足人们的日常生活需求，提高生活品质，而住宅类房产的规划目的则是为了提供舒适的居住环境。
3、产权性质不同：商业类房产的产权通常为40年或者70年不等，到期后需要进行续期或重新购买；而住宅类房产的产权通常为永久产权。
4、投资回报率不同：由于商业类房产的使用年限较短，其投资回报率相对较高；而住宅类房产的投资回报率则相对较低。
5、价格差异较大：由于商业类房产的使用功能和产权性质不同于住宅类房产，因此其价格也往往高于住宅类房产。
