如果您的房屋有贷款，想要进行买卖，需要遵循以下步骤：
1、评估房屋价值：您需要找专业的房产评估师对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值，这将有助于您在出售时确定合理的价格，并在购买时确定贷款额度。
2、与银行协商：在出售房屋之前，您需要与贷款银行进行沟通，了解您的贷款状况和还款计划，根据您的还款情况，银行可能会同意您提前还款或降低利率，银行也会告诉您他们对房屋的估价和贷款审批的要求。
3、准备相关文件：在进行房屋买卖交易之前，您需要准备好所有相关的法律文件，如房产证、土地使用权证、***明等，您还需要办理房屋过户手续，包括签订购房合同、缴纳契税等。
4、寻找买家：通过房地产中介或自己的社交网络寻找潜在买家，在与买家谈判时，要确保他们了解您的房屋贷款情况，并且愿意接受这种条件，如果买家同意购买您的房屋，您需要与他们签订购房合同。
5、完成交易：在签订购房合同后，您需要按照合同约定的时间和方式支付首付款，您可以与买家一起到当地房地产登记机构办理房屋过户手续，一旦过户完成，您就完成了房屋买卖交易。
6、还清贷款：如果您在出售房屋后仍有未偿还的贷款，您需要尽快还清贷款，这可以通过提前还款或者将剩余贷款转移到新的抵押贷款上来实现。
在房屋有贷款的情况下进行买卖需要谨慎处理各种事宜，建议您在此过程中寻求专业律师和房产经纪人的帮助，以确保交易顺利完成。
