房产税和契税是两种不同的税种，征收对象、计税方法、税率和免征条件等方面都有所不同，房产税是向卖房人征收的，按房产余值或租金收入征税；而契税是向承受人征收的，按成交价格征税 。房产税限于城镇的经营性房屋，而契税不限制 。
