高层、小高层和多层住宅是根据建筑高度和楼层数量来区分的。
1、高层：一般指建筑高度在10层以上(含10层)的住宅，这类住宅通常具有较好的景观视野和较高的生活品质，高层住宅的电梯数量较多，方便居民出行。
2、小高层：一般指建筑高度在5-10层(不含10层)的住宅，这类住宅介于高层和多层之间，既有较好的景观视野，又有较低的生活成本，小高层住宅的电梯数量较少，但仍能满足居民出行需求。
3、多层：一般指建筑高度在3层以下(含3层)的住宅，这类住宅通常是老式的砖混结构或钢筋混凝土结构，没有电梯，居民需步行上下楼，多层住宅的价格相对较低，适合老年人和年轻人居住。
高层、小高层和多层住宅的区别主要在于建筑高度、楼层数量、电梯数量以及生活品质等方面，不同类型的住宅适合不同的人群和生活需求。
