商住楼和住宅楼的主要区别在于其设计目的和使用功能。
设计目的：商住楼是将商业活动和居住空间结合在一起的建筑，通常在一栋建筑内有多个层次，每个层次都有独立的商业和居住空间，一栋商住楼可能有一部分是写字楼，一部分是商铺，还有一部分是住宅，这种设计使得商业活动和居住生活可以在同一地点进行，方便了居民的生活。
使用功能：商住楼的使用功能比住宅楼更为复杂，在商住楼中，同一楼层可能会有不同的业态，如商铺、办公室和住宅等，而住宅楼主要用于居住，一般只有单一的居住功能，没有商业活动。
管理规定：由于商住楼存在商业活动，其管理规定通常会比住宅楼更为复杂，对于噪音、安全、卫生等方面的管理要求可能会更高。
权属证明：在一些地方，商住楼的产权证明可能会分为两部分，一部分是商业用途的产权证明，一部分是居住用途的产权证明，这与住宅楼的所有权证明完全分开的情况不同。
商住楼的设计更为灵活，能够满足商业和居住两种需求，但是管理上和权属证明上可能会有一些特殊之处，而住宅楼则主要满足人们的居住需求，设计和管理都相对简单。
