买房12楼的优劣取决于您的需求和喜好,优点包括视野开阔、阳光充足、噪音较小等,而缺点可能是楼层较高,存在爬楼梯的压力,以及在停电时需要等待救援,12楼的风水也值得关注,如果您喜欢高楼层且不介意爬楼梯,那么12楼是一个不错的选择,但如果您有老人或小孩在家,或者对噪音和停电比较敏感,那么可以考虑较低的楼层,请咨询专业人士的意见并结合您的实际需求做出决策。