产权是指对房产的拥有权，通常以年为单位计算，房屋产权分为两种：40年产权和70年产权，这两种产权有以下几点区别：
1、使用年限不同：40年产权的房产在购买时，其使用年限为40年，即购房者拥有该房产的时间为40年，70年产权的房产使用年限为70年，购房者拥有该房产的时间为70年。
2、价格差异：由于使用年限的不同，40年产权的房产在交易时，其价格通常会低于70年产权的房产，这是因为购房者需要承担未来使用年限不确定的风险。
3、续期政策：根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满后自动续期，是否需要续期、如何续期等问题尚未明确，目前，40年产权的房产在到期前需要进行续期手续，而70年产权的房产则无需担心续期问题。
4、转让限制：由于40年产权的房产存在使用年限限制，因此在转让时可能会受到一定限制，而70年产权的房产则相对更加稳定，转让难度相对较小。
40年产权和70年产权的主要区别在于使用年限、价格、续期政策和转让限制等方面，购房者在选择房产时，可以根据自己的需求和风险承受能力来决定购买哪种产权的房产。
