商业贷款和公积金贷款是两种不同的房屋贷款方式，它们的主要区别在于资金来源、利率、还款方式和资格要求等方面。
1、资金来源：商业贷款是由商业银行等金融机构提供的贷款，而公积金贷款是由住房公积金管理中心发放的贷款。
2、利率：商业贷款的利率通常高于公积金贷款，因为商业银行需要通过贷款获得利润，商业贷款的利率还受到市场利率波动的影响。
3、还款方式：商业贷款可以采用等额本息、等额本金或先息后本等多种还款方式，而公积金贷款通常只能采用等额本息还款方式。
4、资格要求：申请商业贷款需要具备一定的收入和信用记录，同时还需要提供房产证明和其他相关材料，而申请公积金贷款则需要满足一定的缴存时间和金额要求，同时还需要提供个人***明和其他相关材料。
商业贷款和公积金贷款各有优缺点，选择哪种方式取决于个人情况和需求。
