二套房贷款利率是指购买第二套住房时，银行向借款人发放的贷款所采用的利率，目前，中国央行对二套房贷款实行差别化信贷政策，主要分为首套房和二套房两种情况。
对于首套房，自2016年12月起，中国人民银行宣布不再对购房者征收个人所得税，同时还降低了首套房贷款利率，根据最新的基准利率，5年期(LPR)的4.65%不会上浮，而3年期(LPR)的4.65%会下调5个基点至4.15%，这意味着购买首套房的贷款利率最低可达到4.15%。
对于二套房，由于涉及到较高的风险，因此银行通常会提高二套房贷款利率，根据目前的政策规定，购买二套房的贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，即5年期(LPR)的5.4%以上、3年期(LPR)的5.65%以上，不过具体利率还需要根据各家银行的实际情况来确定。
需要注意的是，除了基准利率外，还有其他因素会影响到二套房贷款利率的大小，例如借款人的信用记录、还款能力等，因此在申请二套房贷款时，需要综合考虑各种因素，选择适合自己的贷款方案。
