公寓与商品房是两种不同类型的住宅，它们在土地使用权、产权性质、交易方式和购房条件等方面存在显著区别，以下是对这两种住宅类型的主要区别的简要概述：
1、土地使用权：公寓通常属于集体所有制，即土地归国家或集体所有，而商品房则属于私人所有，这意味着购买公寓的居民无法拥有土地的使用权，而购买商品房的居民则拥有土地的使用权和房屋的产权。
2、产权性质：公寓的产权通常为有限产权，即居民只拥有房屋的一定期限内的使用权，期满后需要重新续约或将房屋出售给其他居民，而商品房的产权则是永久产权，即居民拥有房屋的完全所有权，可以在任何时候出售或赠与。
3、交易方式：公寓的交易方式通常较为复杂，因为其产权性质和土地使用权的特殊性，导致购房者在购买时需要与开发商签订相关协议，并按照约定的方式进行转让，而商品房的交易方式相对简单，购房者可以直接与开发商进行交易，或者通过二手房市场进行转让。
4、购房条件：购买公寓的居民通常需要满足一定的条件，如具有稳定的工作和收入、符合当地的户籍政策等，而购买商品房的居民则没有这些限制，只要具备购房资金即可购买。
5、价格差异：由于土地使用权、产权性质和交易方式的不同，公寓的价格通常低于商品房，公寓的投资回报率也相对较低，因为其产权期限较短，且无法享受房价上涨带来的收益。
公寓与商品房的主要区别在于土地使用权、产权性质、交易方式和购房条件等方面，在选择购房类型时，消费者应根据自身的需求和实际情况进行综合考虑。
