大产权房是指土地使用权期限为永久的房产，购买后享有完整产权，可以在市场上自由交易，小产权房则是指土地使用权期限较短(通常为40-70年),购房者仅拥有部分产权，且在交易时受到限制，主要区别在于产权年限、交易自由度和价格。
