还房和商品房是两种不同性质的房产，主要区别在于产权性质、交易方式和购房目的。
1、产权性质：还房是指***在土地出让过程中，将土地使用权无偿或有偿地转让给国有企事业单位，再由这些单位按照国家规定的价格购买的住房，这些住房的产权归国家所有，购买者只有使用权，商品房则是指开发商通过出让土地使用权，开发建设的具有独立使用权的住房，产权属于购房者。
2、交易方式：还房的交易通常采用公开摇号或者抽签的方式进行，购房者只能在规定的范围内选择房源，商品房的交易则可以通过二手房市场、新房销售、认购等方式进行，购房者的选择范围更广泛。
3、购房目的：还房的主要目的是解决职工的住房问题，通常不以盈利为目的，商品房则是开发商为了获取利润而开发的住房，购房者需要支付较高的房价。
4、价格差异：由于产权性质和交易方式的不同，还房的房价通常低于商品房，还房的房屋质量和配套设施也相对较差。
5、贷款政策：购买还房的购房者通常需要接受较低的首付比例和较严格的贷款政策，而购买商品房的购房者则可以享受较为灵活的贷款政策。
