根据最新的契税法，二手房契税按房屋面积和单价计算，不同层高有不同的契税率，购房二手房需要交总房款的12%的税费，其中契税、营业税、所得税、土地增值税、中介费等构成，具体计算公式为：契税 = 房屋交易价格 × 1.5%或3%。
