公积金贷款和商业贷款是两种常见的房屋贷款方式，它们在贷款来源、利率、还款方式等方面存在一定的区别。
1、贷款来源：公积金贷款是指个人向住房公积金管理中心申请的贷款，其资金来源于个人和单位的公积金缴存；而商业贷款则是由商业银行等金融机构提供的贷款。
2、利率：公积金贷款的利率通常较低，且有国家政策支持，整体风险较低；而商业贷款的利率相对较高，但由于市场竞争激烈，实际利率可能会有所优惠，公积金贷款还有一定的浮动利率，而商业贷款则采用固定利率。
3、还款方式：公积金贷款的还款方式主要包括等额本息、等额本金和按月付息到期还本等；而商业贷款则包括等额本息、等额本金、先息后本等多种方式，等额本息和等额本金是最常见的还款方式。
4、贷款额度：公积金贷款的额度受到缴存年限、公积金余额和房价等因素的影响，一般较为有限；而商业贷款则没有明确的额度限制，只要符合银行的贷款条件即可申请。
5、首付要求：公积金贷款通常需要提供较高的首付比例，一般在30%以上；而商业贷款则相对灵活，首付比例可以较低。
6、申请流程：公积金贷款需要提供相关的公积金缴存证明、购房合同等材料，申请过程相对繁琐；而商业贷款则只需提供个人信用证明、收入证明等材料，申请流程较为简单。
7、用途限制：公积金贷款主要用于购买住房，且仅限于具有住房公积金账户的职工；而商业贷款则无此限制，可以用于购买、装修、教育、医疗等多种用途。
公积金贷款和商业贷款各有优缺点，购房者在选择时应根据自身需求、经济状况和风险承受能力进行综合考虑。
