1、签订转让合同：购房者需与卖方签订转让合同，明确双方的权益和义务，在签订合同时，父母作为卖方需要在合同上签字。
2、提交申请材料：购房者需要准备相关材料，包括购房合同、购房者***明、父母的***明、按揭贷款合同、银行还款证明等，并前往当地房产局办理过户手续。
3、填写表格和存量合同：购房者在房产局填写过户申请表格，同时需要提供存量合同，即购房合同的原件。
4、缴纳税费：过户手续需要缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等，具体的税费计算根据房屋的交易价格和地区政策而定。
5、产权变更登记：交易双方需前往房地产交易管理部门办理产权变更登记手续 。
