契税、营业税、个人所得税、印花税和中介费。
1、契税:契税是购买二手房时必须缴纳的税费,按照房屋交易价格的1%-3%不等计算,具体比例取决于所在城市的政策,北京市契税税率为3%,上海市契税税率为1.5%。
2、营业税:营业税已于2016年全面废止,不再征收,但如果房产在购买五年内出售,需要缴纳土地增值税,土地增值税的计算公式为:土地增值额 = 成交价 - 购买价 - 合理费用。
3、个人所得税:个人所得税主要针对卖方,如果卖方持有房产满五年且出售价格高于购买价格,则免征个人所得税;否则,需要按照差额的20%缴纳个人所得税,对于购房者来说,如果购买满五年并将房产出售,也可以免征个人所得税。
4、印花税:印花税是购房合同中必须缴纳的税费,按交易金额的0.03%计算,购买一套100万元的房子,印花税为300元。
5、中介费:中介费通常由购房者承担,一般为房款的1%-2%,具体数额因中介公司和地区而异。
需要注意的是,不同地区的税费政策可能有所差异,建议在购买二手房前详细了解当地的税收政策,以避免不必要的损失,可以通过咨询专业人士或使用相关税收计算工具来确保正确计算各项税费。