公寓和住宅是两种不同的住房类型，它们的主要区别在于产权、用途和管理模式。
1、产权：公寓的产权通常为40年或70年，属于集体所有制，业主只拥有使用权；而住宅的产权则分为商品房、经济适用房等不同类型，产权年限也有所区别。
2、用途：公寓主要用于居住，但也可以用于商业租赁；而住宅主要用于居住，不具备商业性质。
3、管理模式：公寓通常由专业的物业管理公司进行统一管理，包括保安、卫生、维修等方面；而住宅则由业主自发组织的物业管理委员会进行管理。
4、建筑结构：公寓多为高层建筑，楼层较多，且每层有独立的出入口和公共设施；而住宅则可以是多层、高层或低层建筑，每层的布局和设施较为相似。
5、费用：公寓的租金和购房成本相对较高，因为其土地使用权归集体所有制单位所有，需要支付土地出让金和服务费等；而住宅的租金和购房成本相对较低。
