公摊面积，顾名思义，是指在一个住宅小区或者建筑物中，除了各住户的专有部分(如套内面积)之外，其他共同使用的面积，这些共同使用的面积主要包括楼梯、电梯间、走廊、门厅、地下室、车库、绿化带、公共设施等，了解公摊面积有助于购房者在选购房产时做出更明智的决策，同时也有利于物业管理和维护社区的公共设施。
公摊面积分为三种：全面积、分摊面积和实得面积。
1、全面积：指每个产权人共同拥有的建筑面积，包括公共设施和绿化带等，这部分面积按照法律规定，每个产权人都有权利享受。
2、分摊面积：指各产权人按照一定的比例共同分担的建筑面积，通常用于计算共有部分的维修费用和管理费用，分摊面积的比例一般在10%至30%之间，具体比例由当地房地产管理部门规定。
3、实得面积：指购房者实际拥有的建筑面积，即套内面积，实得面积不包括公共设施、绿化带等共有部分，购房者可以根据实得面积来判断房产的价值和使用空间。
公摊面积的规定主要依据《商品房销售管理办法》和《城市房地产开发经营管理条例》，这些法规明确了公摊面积的计算方法、范围和管理要求，以保障购房者的合法权益。
公摊面积是一个涉及房产购买、物业管理和社区建设的重要概念，购房者在选购房产时应充分了解公摊面积的相关规定，以便做出明智的决策，物业管理部门和***也应加强对公摊面积的管理，确保公共设施的合理使用和维护。
