商品房和公寓的区别主要在于产权年限和交易方式，商品房的产权期限为70年，可以自由买卖，而公寓的产权期限通常为40-50年，且多为租赁性质，商品房的价格较高，但拥有独立的房产权；而公寓则价格较低，但需按月支付租金。
