回迁房和商品房是两种不同的房产类型，它们在土地性质、产权、价格、交易方式等方面都存在显著差异。
1、土地性质：回迁房通常是由***为了城市建设或城市改造而征收的农民集体土地上的房屋，具有国有土地使用权；而商品房则是由开发商通过出让土地使用权获得的建设用地上的房屋，具有完整的产权。
2、产权：回迁房的产权归国家所有，居民只有使用权，不能像商品房一样自由买卖、转让；而商品房的产权完全属于购房者，可以自由买卖、转让。
3、价格：由于回迁房的土地性质和产权限制，其价格通常低于商品房，***对回迁房的售价有一定的控制，以确保拆迁户的利益得到保障。
4、交易方式：回迁房的交易通常需要在***相关部门进行登记备案，且只能在有限的范围内流通；而商品房的交易则更加自由，可以在房地产市场进行公开交易。
5、建设质量：由于回迁房的建设标准和监管相对较低，部分回迁房可能存在建筑质量问题；而商品房的建设则受到严格的质量监管，建筑质量相对较高。
6、配套设施：商品房通常拥有较为完善的配套设施，如绿化、商业、教育等；而回迁房的配套设施则相对落后。
7、投资风险：由于回迁房的产权和交易方式较为特殊，投资风险相对较高；而商品房的投资风险则相对较低。
回迁房和商品房在土地性质、产权、价格、交易方式等方面存在较大差异，购房者在选择时应充分了解各种因素，做好风险评估。
